Zertifikatsprogramm Digitalisierung im Steuer- und Rechnungswesen
27. Januar 2021
Steuerliche Prognoserechnung per Knopfdruck
Nach einer spannenden Entwicklungsphase freue mich nun das Tool Prognoserechnung.at zu präsentieren.
Prognoserechnung.at ermöglicht die einfache und voll automatisierte Erstellung einer steuerlichen Prognoserechnung zur Immobilien-Bewertung, um den Liebhaberei-Verdacht des § 1 Abs. 2 Z. 3 LVO bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zu widerlegen!
Was ist eine steuerliche Prognoserechnung?
Bei Vermietung von Eigenheimen oder Wohnungen ist gem. § 1 Abs. 2 Z 3 der Liebhabereiverordnung grundsätzlich Liebhaberei anzunehmen. Diese Annahme kann aber gemäß § 2 Abs 4 LVO widerlegt werden, wenn in einem Zeitraum von 20 Jahren (höchstens 23 Jahren) ein Gesamtgewinn bzw. ein Gesamtüberschuss der Einnahmen über die Werbungskosten zu erwarten ist („kleine Vermietung“).
Bestehen Zweifel, ob die Einkunftsquelle zukünftig einen Einkünfteüberschuss abwerfen wird, muss eine Prognoserechnung dem Finanzamt vorgelegt werden. In dieser Prognoserechnung ist von marktkonformen Mieteinnahmen mit Indexanpassungen auszugehen. In einer Entscheidung von Oktober 2012 hat sich der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) dazu geäußert, wie Instandhaltungen, Reparaturen und ein Mietausfallswagnis in die Berechnung miteinzubeziehen sind.
Die Schwierigkeit stellen die verschiedenen rechtlichen Abschreibungsmöglichkeiten wie der Instandhaltungsaufwendungen (10 Jahre) sowie Instandsetzungsaufwendungen (Verlängerung der Nutzungsdauer) dar. Die daraus ergebenden Ausnahmeregelungen wie gem. § 28 Abs. 3 (unter Berücksichtigung der jeweiligen Erfordernisse), bei welchen Aufwendungen, soweit sie Herstellungsaufwand darstellen, auf Antrag gleichmäßig auf fünfzehn Jahre verteilt abgesetzt werden können, stellen automatisierte, steuerrechtliche sowie wirtschaftliche Prognoserechnungen vor besonderen Herausforderungen.
Prognoserechnung.at berücksichtigt gesetzliche Vorgaben und datenbasierte Entwicklungen. Die dafür notwendige Datenanalyse erfolgt mittels innovativen Analysemethoden wie Predictive Analytics, die bei der Kalkulation der Prognoserechnung entsprechend Anerkennung findet. Alle wichtigen Parameter wie beispielsweise Wertentwicklungen, Mietpreis pro Quadratmeter, Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung, Förderzuschüsse etc. lassen sich individuell anpassen.
Kalkulieren Sie mit prognoserechnung.at in kurzer Zeit mit nur wenigen Eingaben vollautomatisiert eine steuerliche Prognoserechnung - inklusive einer grafischen Darstellung des Verlaufs des Gesamtüberschusses bzw. Gesamtverlustes.